建筑面积（㎡）（录入拟拍房屋建筑面积） a
房屋总价（元）（录入拟出价金额） b
买卖双方税费合计
说明：本页面税费按照管理人委托相关会计师事务所出具的模拟测算表（详见拍卖公告附件）制作，仅供竞买人参考，不免除竞买人自行前往相关部门了解税收政策及主动向管理人确认预缴金额的义务。如在交易过程中相关政策及情况发生变化，则以实际发生的应缴纳金额为准。特提请使用人注意！
序号 项目 计算式 金额 备注

卖方税费（由买方承担）

c 增值税 c=b*5%
d 城建税 d=c*7%
e 教育附加费 e=c*3%
f 地方教育附加费 f=c*2%
g 卖方印花税 g=b*0.05%
h 土地增值税 h=max(w,x) 暂定测算参考值
i 小计 i=c+d+e+f+g+h

买方税费

j 契税 j=b*3%
k 买方印花税 k=b*0.05%
l 小计 l=j+k

买卖双方税费合计

m m=i+l
序号 项目 计算式 金额 备注

附：土地增值税计算表

n 拍卖物业单方成交价 n=b/a
o 拍卖物业单方计税成本 / 14,257.08 暂定测算参考值
p 拍卖物业可扣除成本 p=o*a
q 拍卖物业可扣除税金及附加 q=d+e+f
r 可扣除项目金额合计 r=p+q
s 增值额 s=b-r
t 增值率 t=s/r
u 适用税率 / 60.00%
v 速算扣除率 / 35.00%
w 应交土地增值税 w=s*u-r*v
x 预征土地增值税 x=b*3%